Premjeravanje zemljišta - značajke ponašanja, troškovi, zašto su vam potrebni: Pregled + Video

Premjeravanje zemljišta - značajke ponašanja, troškovi, zašto su vam potrebni: Pregled + Video Premjeravanje zemljišta - značajke ponašanja, troškovi, zašto je to potrebno. Premjeravanje zemljišne čestice danas nije obvezan postupak, ali postalo je vitalno za svakog vlasnika zemljišta koji je odlučio donirati, prodati ili čak naslijediti vlastitu zemljišnu parcelu. Ako osoba nema službeni dokument u kojem su jasno naznačene sve granice mjesta, zemljište će ostati nekretnina u svim značenjima.

Toplo vam preporučujemo da započnete anketiranje kategorije građana koji su odlučili započeti skupu gradnju na vlastitom zemljištu. Prije nego što započnete ulagati u oplemenjivanje teritorija po svom ukusu i potrebama, svakako biste se trebali pobrinuti da vam zemljište zaista stoji na raspolaganju do posljednjeg četvornog centimetra.

Opće informacije

Napominjemo, da ovaj članak je o tipičnim načinima za rješavanje pravnih problema, ali imajte na umu da je svaki slučaj ima svoj jedinstveni karakter.

Metode izmjere zemljišta

Pogledajmo što su to metode premjera i kako se međusobno razlikuju:

  1. Kartografska. Ovdje govorimo o papirnatom definiranju granica područja, naime uz pomoć planova i karata koji su u službi upravljanja zemljištem.
  2. Instrumental. Provodi se izravno na teritoriju na kojem se nalazi nalazište.

    Ova metoda omogućuje dobivanje točnih podataka o površini zemljišta koja pripada jednom vlasniku, jer stručnjaci koriste geopodate tijekom izračuna,

Dobivaju se zahvaljujući:

  • Satelitske instalacije geodetskog tipa.
  • Tražitelji svjetlosnog dometa.
  • Elektronički tahometri.
  • Fotogrametrijski mehanizmi.
  • Teodoliti.

  • Fotogrametrijski mehanizmi.
  • Daljinomjeri.
  • Digitalizatori, kao i drugi uređaji i instrumenti.

Dalje, predlažemo da razmotrimo kako pravilno provesti graničnu izmjeru.

Pravila za izvođenje izmjera zemljišta

Ovdje je opisano kako pravilno izvršiti izmjere zemljišta.

Postupak je sljedeći:

  • Mi napisati izjavu o potrebi obavljanja geodetske (svi dokumenti su dostavljeni zajedno s paketom dokumenata za utvrđivanje prava na organizaciju koja provodi inženjering i geodetske raditi).
  • Dalje, stručnjaci odlaze na stranicu, dok prethodno prikupljaju podatke o koordinatama graničnih oznaka.
  • U tijeku je geodetsko snimanje katastarskog izmjera.
  • Prikupljeni podaci se analiziraju, provode se izračuni i propisuje plan granica.
  • Sastavljeni dokument registriran je kod Rosreestr.

Koje papire može zatražiti vlasnik web mjesta:

  • Ugovor o kupoprodaji ili potvrdi o nasljeđivanju.
  • Izjava o odluci uprave koja upravlja poslovima na teritoriju mjesta od interesa, kao i njezin prijenos na upotrebu određenoj osobi.
  • Izvadak iz zemljišne knjige.
  • Dokument koji dokazuje granični spor (ako postoji).

Uz popis dokumentacije koju vlasnici web mjesta dostavljaju iz osobne arhive, treba prikupiti zaseban paket s dokumentima,

među kojima moraju biti:

  1. Premjeravanje zemljišta - značajke ponašanja, troškovi, zašto su vam potrebni: Pregled + Video Projekt uređenja zemljišne čestice.

  2. Radovi koji informiraju o popisu zemljišta.
  3. Crtanje mogućih granica.
  4. Ako je dostupna, katastarska karta.
  5. Topografska karta.
  6. Pojedinosti o službenim orijentirima koji su dostupni.

  7. Fotomata stranice.
  8. Informacije o OMS-u i GGS-u (referentni orijentiri i državna geodetska mreža).

Drugi paket dokumenata možete prikupiti sami, ili imate pravo koristiti pomoć stručnjaka iz iste organizacije kojoj se prijavljujete s izjavom o potrebi premjeravanja zemljišta.

Kako sve napraviti

Prvo, napravite kopije već dostupnih dokumenata (postoji mogućnost da ćete ih trebati ovjeriti kod javnog bilježnika). Kad sami odredite koja će od mnogih organizacija koje se bave geodetskom izradom potaknuti povjerenje, a odgovarat će vam i po cijenama, trebali biste angažirati stručnjaka (da biste stvorili stvarno povoljne uvjete za ubrzavanje rada, najbolje je dogovoriti fazno plaćanje - dio plaćate odmah , a drugi dio nakon izrade plana.

Dalje, stručnjak kojeg ste angažirali mora definitivno proučiti dostupnu dokumentaciju, a zatim odlazi u vaše područje kako bi saznao je li Osim toga, morat ćete pronaći kontakt podatke susjeda na svojoj web lokaciji, a zatim će dobiti obavijest da trebaju doći na određeni datum na vlastitu web stranicu kako bi podnijeli (ako je potrebno) zahtjeve na račun granica.

Ako nije moguće pronaći kontakte, tada se obavještavanje vrši uključivanjem lokalnih masovnih medija, tj. Masovni mediji (u slučaju da susjedi nisu došli, to neće biti prepreka provođenju takvog postupka kao što je izmjera zemljišta) Uzimajući u obzir referentne granične oznake koje fiksiraju granice lokaliteta, određuje se područje. Novi raspored mora biti usklađen sa susjedima.

Uz to, obvezno je izraditi plan granica, pri čemu bi trebalo biti sljedeće:

  1. Svi podaci o granicama mjesta, kao i ono što je uz njega priloženo susjedne parcele.

  2. Površina parcele.
  3. Podaci o metodi za određivanje granica.
  4. Podaci o promjenama u veličini parcele, kao i o parcelama koje su uz nju.
  5. Podaci o služnostima (što znači popis tereta na web mjestu).
  6. Informacija da su novocrtane granice dogovorene s vlasnicima parcela koje se nalaze u susjedstvu.

Možete pogledati video kako biste saznali kako se točno provodi izmjera zemljišta.

Tko je uključen u postupak

Postupak izmjere zemljišta provodi inženjer katastra , koji ima potvrdu o pravu na izvođenje izmjera.

Uradi sam geodetsko snimanje zemljišta

Iako geodetsko snimanje možete obaviti sami, to još uvijek neće imati pravnu snagu.

Tko bi trebao biti prisutan?

Tijekom postupka mora postojati:

  • Premjeravanje zemljišta - značajke ponašanja, troškovi, zašto su vam potrebni: Pregled + Video Vlasnik zemljišta.
  • Specijalist angažiran da izvrši postupak.

  • Vlasnici susjednih parcela.

Ako se susjed nije pojavio na premjeru, tada će se u planu dokumentacije naznačiti da čak i unatoč pozivu da određenog dana dođe na mjesto, vlasnik parcele koja se nalazi u blizini ne prisustvovao preliminarnom istraživanju.

Napominjemo, ako na dan istraživanja odjednom nije bilo nikoga ili nekoliko susjeda, to će uvelike zakomplicirati postupak formiranja granične putovnice.

Susjede koji se nisu pojavili na prvoj obavijesti treba ponovo pozvati, a u dokumentu je neophodno navesti datum kada će se ponovno izvršiti izmjera zemljišta. Ako se susjed više ne pojavi i nema pisanih zahtjeva, tada se prema zakonu može pretpostaviti da se susjedi po defaultu slažu s rezultatima izmjere zemljišta.

Ali kasnije, ako susjedi smatraju da je izmjera zemljišta izvedena pogrešno, tada imaju pravo podnijeti zahtjev sudu.

Zahtjevi za geometriju za izmjeru

Preduvjet je da se granice mjesta moraju utvrditi i istodobno imati minimalnu pogrešku.

Iz tog se razloga provodi katastarska izmjera zemljišne čestice:

  • I oni istovremeno uzimaju u obzir nacionalni, uvjetni i lokalni koordinatni sustav.
  • Uz upotrebu OMS i GGS točaka (referentni orijentiri, triangulacije i poligonometrija).
  • Uzimajući u obzir kvadratnu zakonsku pogrešku položaja bodova (izračun se mora izvršiti pomoću tablica za stručnjake u području izmjere zemljišta).

Ajmo sada razgovarati o tome kako sve pravilno posložiti.

Kako pravilno sastaviti dokumentaciju

Faze registracije zemljišne čestice ili parcele mogu se podijeliti u sljedeće:

  1. Prikupljanje svih potrebnih potvrda i dokumenata.
  2. Angažiranje stručnjaka.
  3. Slanje obavijesti susjedima (tj. Vlasnicima parcela koje se nalaze u susjedstvu).

  4. Odlazak na zemljište.
  5. Izvođenje prethodnih izmjera, kao i uzimanje u obzir prisutnosti kontrolnih točaka.
  6. Slanje dodatnih obavijesti vlasnicima koji se nisu pojavili na izmjeri zemljišta.
  7. Planiranje.
  8. Dobivanje gotovog plana u ruke.

  9. Prijenos plana na Rosreestr (u obliku papirnate kopije i elektroničke verzije).

A sve završava primanjem ovjerene katastarske putovnice. Zanimljivo je da je državna naknada za izmjeru zemljišta 1000 rubalja. Postoje li državne cijene za provođenje izmjera zemljišta? Ne. Samo različite organizacije imaju vlastite cijene za izvođenje izmjera zemljišta.

Uvjeti izvršenja

Od trenutka kada započinje prikupljanje potrebne dokumentacije i angažiranje stručnjaka, pa sve do dana kada kupac dobije plan premjera, može proći cijeli mjesec. A to još uvijek nije dovoljno, budući da su takvi podaci mogući pod uvjetom da nakon prve obavijesti ne samo da angažirani inženjer ima vremena završiti sve radove, već i svi susjedi koji imaju parcele u blizini.

Koliko vremena traje izmjera zemljišta

Premjeravanje zemljišta u prosjeku traje od 1 do 6 mjeseci.

Razdoblje valjanosti

Zanimljivo je da je razdoblje valjanosti neograničeno, jer ako je mjesto podložno drobljenju, na primjer, kako bi se mjesto odmah podijelilo između nekoliko prijamnika koji će sve naslijediti, tada će biti potreban novi postupak izmjere zemljišta.

Značajke

Premjeravanje zemljišta može se prepoznati kao valjano ako su radnje izvršili ovlašteni stručnjaci.

Postupak možete izvesti i bez prisustva vlasnika zemljišta koji su vaši neposredni susjedi. Rezultati geodetskog postupka, do koji su uključeni u plan, važno je to zabilježiti u Rosreestr. Premjeravanje zemlje nije obvezan postupak, ali ako nemate službeni dokument na kojem su naznačene granice stranice, neće ga biti moguće koristiti za transakcije.

Promjena granica parcele

Da biste promijenili granice parcele, možete:

  • Kupiti jednu ili čak nekoliko susjednih parcela ..

    .

  • Primite na dar.
  • Povećajte površinu zemljišne parcele prilikom izvođenja izmjera zemljišta.

Površina se može povećati tijekom snimanja u sljedećim slučajevima:

  1. Postupak se izvodi nakon što je kupljena dodatna parcela ili ste dobio na poklon susjednu dodjelu.
  2. Kada su figuring out granice, saznaje da je vlasnik ima pravo na veću površinu nego što je mislio.

Je li moguće nekako otkazati izmjeru zemljišta? Da, ali takav je postupak moguć samo putem suda.

Argumenti za izlazak na sud mogu biti:

  • Premjeravanje zemljišta provedeno je na takav način da su kršeni propisi i da su vlasnici preostalih parcela od interesa.
  • Postupak su izveli stručnjaci bez licence.
  • Postalo je poznato da je web mjesto u vlasništvu druge osobe.

I to je to.

Zaključak

Doista, izmjera zemljišta nije brz i prilično skup postupak. Ali ona je ta koja će vam omogućiti da shvatite koliko posjedujete zemlje, koji se radovi mogu na njoj izvoditi i koji su neprihvatljivi. Prirodno, za ljetne stanovnike koji na tom mjestu uzgajaju mrkvu i kupus već više od desetak godina, premjeravanje zemljišta uopće nije potrebno, ali za vlasnike koji žele radikalno promijeniti krajolik mjesta, bolje je izgraditi strukturu kapitala, osigurati i izraditi izmjeru zemljišta prije početka radova.

( 1 ocjena, prosjek 5 od 5 )

.