Plan gradnje vikend naselja

Plan gradnje vikend naselja Projekt za izgradnju vikend naselja

Moda za život izvan grada, bliže prirodi će odrediti raste potražnja stanovništva za visoku kvalitetu prigradski nekretnina i nevjerojatnom brzinom izgradnje vikendica naselja. Sve je to povezano s ogromnim svotama novca čija bi potrošnja trebala biti što racionalnija.

Iz tog je razloga prije izrade projekta izgradnje vikend naselja nužno izraditi poslovni plan koji će eliminirati velike rizike koji mogu zainteresirati potencijalne investitore. Ispod je skica, kao i raspored sela vikendica.

Opće informacije

Trend posljednjih godina je povećanje udjela prigradskih stambenih objekata izgrađenih zahvaljujući primanju hipotekarnih kredita.

Ako je uspjeh, onda je vikendica zajednica će donijeti mnogo novca, zbog čega su mogli izazvati povećani stupanj interesa među projektiranja, izgradnje, nekretnina i reklamne tvrtke. No, gradske vlasti su više zainteresirani za porezne olakšice, koje će se odbijati od profita dobivenih od prodaje prigradskih nekretnina kako bi se nadopunio regionalni proračun.

Vikendica selo - što je to

Radi se o prigradski stambeni kompleks privatnih kućanstava, izgrađena na temelju master plana za izradu web-lokacije pomoću moderne gradnje tehnologije, koristeći tradicionalne, kao i najnovije građevinske materijale. Izuzetno respektabilan izgled privatnih ladanjskih kuća, koje su građene od zaobljenih trupaca, što zgradama daje posebnu estetiku i osigurava visok stupanj ekološke prihvatljivosti.

Razlika između vikend grada i jednostavan naseljeno prigradskom području će se odrediti sljedećim čimbenicima:

  • Individualna kuća izgleda.

  • Ekskluzivni krajobrazni dizajn stranice.
  • Velika potrošnja na izgradnju i održavanje.
  • Smještaj na ekološki čistim i vrlo lijepim mjestima.
  • Visoka kvaliteta trotoar driveways.
  • Prisutnost kompletnom infrastrukturom uz dobro nalazi komercijalni, socijalne, obrazovne usluge, pa čak i sportski sadržaji.

  • Autonomna opskrba komunikacijskog i inženjerskog tipa.
  • Osobna služba seoske sigurnosti koja radi 24 sata dnevno 7 dana u tjednu.

Pojedinosti

Industrija

Plan gradnje vikend naselja U građevinskoj industriji ne postoji jedinstvena, donekle općeprihvaćena klasifikacija gradskih naselja. Ali ponekad im graditelji dopuštaju da ih tijekom vikenda, tijekom cijele godine, odmarališta, pa čak i rezidencije s rančevima na kojima se obavljaju poljoprivredni radovi, razgrade u sela. Sve uključuju kuće s različitim razinama - poslovne klase, ekonomske klase, elite.

Koncept gradnje gradova od čvrstih vikendica takav je da svaka jeftina kuća (ekonomska klasa) mora biti opremljena lokalnim prostorom od 50 hektara, a također i čvrstim pokrovom za cjelogodišnji prikladan ulaz na ulaz.

Kućni telefonski broj s mogućnošću povezivanja s kabelskim Internetom ili dobrom staničnom vezom neće biti suvišan. Također je neophodno ugraditi sustav video nadzora i vatrodojavni i sigurnosni sustav, kao i ostale sigurnosne sustave. Standardna, srednja vikend kuća ima oko 100 niskih stambenih zgrada. Prema prosječnim podacima, grade se na površini od 250 četvornih metara, a za elitne građevine može biti čak 500 četvornih metara.

Najveća je potražnja za vikend kućama od 150 četvornih metara, opremljenim potkrovljem, prikladnim rasporedom bez nepotrebnih elemenata, ali istodobno opremljenim s gotovo svim vrstama komunikacija.

Ponekad se prestižna vikend naselja grade u skladu s jednim stilom - etničkim ili povijesnim. Značajka privatne ruske stambene gradnje, kao i finske, su kućne zgrade izrađene od različitih vrsta trupaca. Kamen je postao dominantni materijal za postupak gradnje vikendica u engleskom stilu. Izgradnja vikend-naselja španjolskog tipa nezamisliva je bez uređenja dvorišta (odnosno popločanog dijela) - susjednog zemljišnog zemljišta okruženog zidovima ili čak živice od prekrasnih biljaka.

U zapadnom dijelu Europe, a još više u Njemačkoj, popularne su kuće u drvetu. Oni se temelje na krutom kućnom okviru izrađenom od drveta i mnogim vertikalnim, vodoravnim, dijagonalnim vrstama greda i zagrada. Slobodni prostor između njih treba ispuniti svim vrstama materijala. Kao rezultat toga, kuća će izgledati poput ukrasne zgrade koja krasi dizajn zajedničke vrtne parcele ljetne vikendice.

Čimbenici pomoću kojih se formira trošak

Prosječni trošak sela koje se sastoji od vikendica ne može se utvrditi.

Cijena takve gradnje oblikovat će se na temelju velikog broja čimbenika. Glavni su:

  • Plan gradnje vikend naselja Cijena zemljišne parcele, koja će izravno ovisiti o određenoj regiji.
  • Odsutnost ili dostupnost gotovih komunikacija.
  • Izvrsni prilazni putovi.
  • Cijena svih građevinskih radova, kao i potrebni materijali.

Činjenica je da se prodaja vikendica ponekad odugovlači i do 3 godine ili više, tada će cijena svake kuće ovisiti o početnoj cijeni troška i o oscilacijama u potražnji i potražnji za nekretninama. Ti se tržišni čimbenici mogu prilično često mijenjati. Uz to, na opću potrošnju utječe i promjena vrijednosti zemljišta. Jezero ili šuma u blizini također će povećati troškove obližnjeg stanovanja, jer povećavaju broj ljudi koji ih žele kupiti. Ispod je 3D vizualizacija sela s vikendicama u blizini šume i rezervoara.

Da bi se sredstva potrošena na izgradnju sela isplatila i ujedno donijela očekivani prihod, potrebna je učinkovita reklamna kampanja. Ovo je opet otpad koji se mora odraziti na poslovnom planu. Činjenica je da bez oglašavanja investitori jednostavno ne mogu znati za isplative ponude, a oni koji žele kupiti vikendice jednostavno neće dobiti informacije.

Postupak za izradu projektnog plana

Promišljeni poslovni plan jamstvo je uspjeha svakog posla. Njegovi su sastavni elementi osnova za razvoj dizajna grada vikendica.

Najvažnije faze su:

  1. Marketinška analiza tržišta nekretnina u vikend naseljima. Nadležni, uspješno izrađeni projekti nakon identificiranja konkurenata, izračunavanja njihove cjenovne i financijske politike, dinamike povećanja ponude i potražnje ne samo za vikendicama, već i raznim obrazovnim, društvenim, kulturnim i zabavnim objektima izgrađenim na istom teritoriju. Fotografija ispod prikazuje dizajn i projekt zgrada u vikend naselju.

  2. Studija o zemljištu za predloženu izgradnju grada vikendica. Ovo je najvažniji korak o kojem ovisi ukupni uspjeh poslovanja.

    Također je potrebno utvrditi prisutnost komunikacija, a ako ih nema, razmatra se mogućnost i približna cijena njihovog polaganja. Oni također obraćaju pažnju na udaljenost budućeg sela od najvažnijih prometnih pravaca, kao i od šuma i prirodnih rezervoara.

  3. Razvoj arhitektonskog i građevinskog, kao i sekcije inženjerskog dizajna.
  4. Procjena svih investicijskih troškova. Uključuju sve troškove, koji će uključivati ​​troškove, koji se kreću od registracije svih dokumenata za projektiranje i procjenu, posebnih dozvola i završavajući novčanim troškovima za teritorijalno uređenje područja na padini.

  5. Uprava grada vikendica. Potreban je i glavni plan sela s vikendicama za postupak gradnje. Može ga provesti inicijator poslovnog plana, a njegova je odgovornost izračunati doprinose stanovnika (svakog mjeseca) za operativni proces i tekuće radove popravka svih inženjerskih sustava u komunalnim službama, za danonoćnu sigurnost sela i teritorijalno čišćenje. Ako projekt predviđa da će se upravljačke funkcije prenijeti na drugu organizaciju, tada će takve izračune, kao i troškovi, snositi ona.
  6. Procjena razine profitabilnosti - to se računa ono približan prihod projekt koji se provodi može donijeti.

    Početna veličina je cijena jednog četvornog metra ukupne površine stambene zgrade.

  7. Analiza rizika - plan izgradnje vikend naselja potreban je za utvrđivanje najrizičnijih čimbenika, među kojima će prvo mjesto zauzeti oštra promjena cijena tla, građevinskog materijala, kao i pad potražnje za stambenim zgradama.
  8. Postupak prodaje vikendica - prodaja može biti samo za gotove zgrade temeljem zaključenja kupoprodajnog ugovora s kupcem ili u fazi postupka gradnje potpisivanjem sporazuma o kapitalnom udjelu novog vlasnika stambene vikendice.
  9. Određivanje rokova za postupak gradnje, određivanje datuma isporuke izgrađenih objekata.

Provedba projekta obično započinje nakon stjecanja tla, katastarskog upisa zemljišne čestice, pripreme i primanja dokumenata (dozvola) za postupak gradnje.

Dalje, sve se nastavlja s implementacijom inženjerskih i arhitektonskih građevinskih dijelova. No, sve završava istraživanjem vikend naselja koje su izgradili kupci. Potpisivanjem akta o prihvaćanju završenog djela.

.