Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće u SNT-u 2020. godine

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće u SNT-u 2020. godine

Od proljeća 2018. godine osobe, oni koji planiraju graditi kuću na zemljištu prije početka rada moraju nužno od općine dobiti dozvolu za izgradnju stambene zgrade u SNT-u.

Razmotrimo osobitosti papirologije, kako registrirati objekt u Rosreestr i kakve posljedice mogu naići ako uđemo u ilegalni skvoter.

Informacije

SNT se mogu podijeliti na vrtlarske i hortikulturne parcele. Na prvim vrstama dodjela gradnja velikih kuća potpuno je zabranjena. Možete izgraditi stambenu zgradu na hortikulturnom zemljištu, ali uz određena ograničenja:

• Zemljište mora biti u granicama naselja.
• Postoje urbanistički propisi prema kojima je dopušteno graditi vrtne / stambene zgrade.

Ako se nalazište nalazi izvan grada, svaka gradnja je zabranjena. Na lokaciji u SNT-u možete graditi stambene i vrtne kuće, a u posljednjoj možete živjeti samo ljeti, a stambene su pogodne za cjelogodišnji boravak i trebaju trajnu registraciju. Zakonom se utvrđuju vrste zemljišta na kojima je gradnja zabranjena - to je zemljište s vodom, šumskim resursima, industrijskim ili obrambenim područjima, kao i posebno zaštićena područja.

Detalji

Zahtjevi za objekte

Kako izdati dozvolu kako biste mogli započeti gradnju kuće u SNT-u? Za početak provjerite jesu li i buduća kuća i zemljište u potpunosti u skladu sa zakonskim zahtjevima. Stambene zgrade na zemlji za vrtlarenje imaju sljedeće zahtjeve:

• Dozvoljena su do 3 prizemlja ...
• Visina zgrade ne smije prelaziti 20 metara.

• Minimalna površina stanovanja je 1 dnevni boravak (od 8 kvadrata), dnevni boravak (od 12 kvadrata), blagovaonica ili kuhinja (od 6 kvadrata), a mora postojati i ostava, kupaonica i WC.
• Minimalna visina stropa od poda do stropa trebala bi biti 2,7 metra, a u potkrovlju 2,3 ​​metra.
• Dnevna soba i kuhinja moraju imati prozore koji propuštaju prirodno svjetlo.
• Potrebno je urediti ventilaciju, grijanje, odvodne sustave, kao i opskrbu vodom i električnom energijom.
• Minimalna temperatura u kući tijekom razdoblja grijanja trebala bi biti 20 stupnjeva u dnevnoj sobi, 24 stupnja u kupaonici i od 18 stupnjeva u zahodu i kuhinji.

Imajte na umu da ako planirate graditi vrtnu kuću, a ne stambenu, možda nećete udovoljiti temperaturnim zahtjevima. Postoje i dodatni zahtjevi za zemljište:

• Mora postojati najmanje 300 kvadrata zemlje.
• Minimalna udaljenost od zgrade do granice susjeda je 3 metra.
• Udaljenost od ograde do zida kuće (najmanje) 5 metara.
• Dopuštena udaljenost od tehničkih mreža je od 0,6 do 10 metara (sve ovisi o stupnju tlaka i mreži).

Dakle, prijeđimo na pripremu dokumenata.

Dobivanje građevinske dozvole od SNT-a: detaljne upute

Prije početka postupka gradnje važno je kontaktirati lokalne upravne vlasti i dobiti dozvolu. U suprotnom, gradnja će biti proglašena nezakonitom. Dobivanje dozvole i registracija prava u Rosreestr sastoji se od takvih radnji.

Priprema dokumentacije za lokalne vlasti

Potrebno je dostaviti obavijest o planiranju izgradnje vrta ili stambene zgrade, u obavijesti morate navesti sljedeće podatke:

1. Puno ime uprave.

2. Podaci o podnositelju zahtjeva (adresa prebivališta ili prebivališta, puno ime, detalji putovnice, brojevi telefona i adresa e-pošte).
3. Podaci o dodjeli zemljišta - katastarski broj, vrsta prava korištenja (za najam ili vlasništvo), adresa, prava drugih osoba osim podnositelja zahtjeva (ako ih ima), ustupanje zemljišne čestice u skladu s izvatkom iz katastra) ...
4. Podaci o nekretnini - vrsta (stambena ili vrtna), vrsta posla (rekonstrukcija ili izgradnja), visina, etaža, površina, sve uvlake i udaljenosti).

5. Vanjski opis zgrade - podaci o arhitektonskom rješenju, bojama, grafičkim slikama (izgled stambenog prostora potreban je za određenu regiju, zbog čega je važno da se podnositelj zahtjeva o tome složi u povjerenstvu za kulturu i lokalnu upravu).
6. Da biste dobili SNP dozvolu za gradnju, priložite aplikaciji dijagram objekta koji prikazuje mjesto na lokaciji.
7. Dodatne informacije - koja je opcija odabrana za obavještavanje podnositelja zahtjeva o statusu zahtjeva, pristanak za obradu povjerljivih podataka i također potvrdu da je zgrada nerazdvojna.
8. Potpis i datum slanja obavijesti.

Ispod je uzorak.

Također, uz obavijest se moraju priložiti kopije RF putovnice i dokumenti kojima se utvrđuju prava na zemljište, a ako je pravo podnositelja zahtjeva registrirano, takvi se dokumenti možda neće priložiti, a ako nema registracije, uvjet postaje obvezan.

Kontaktiranje uprave

Zatim trebate otići do odjela nadležnog za izdavanje dozvole za izgradnju nestambenih i komercijalnih objekata. To je obično odbor ili odjel za urbanizam i arhitekturu. Ako se dodjela zemljišta nalazi na teritoriju s posebnim statusom (na primjer, teritoriju s oznakom okoliša), tada je potrebno poslati obavijest s dokumentima regionalnom odboru koji upravlja takvim zemljištima. Ako postoje različiti načini predaje dokumenata vlastima:

• Osobna žalba upravi.
• Putem službene web stranice državnih službi.
• Preporučenom poštom da biste dobili potvrdu o dostavi (ne trebate ovjeriti dokumente).

Stanovnici glavnog grada također mogu zatražiti pomoć u centru "Moji dokumenti", registraciju samo telefonom.

Dobivanje dozvole

Općina će razmotriti zahtjev i donijeti pozitivnu ili negativnu odluku. U prvom slučaju, osoba zaprimi obavijest u roku od 7 radnih dana, a ako se zgrada nalazi na teritoriju kulturno-povijesnog spomenika, tada se rok za slanje obavijesti povećava na 20 radnih dana. Ako nema odgovora, to se također može smatrati pozitivnom odlukom. Obavijest vrijedi 10 godina. No, u ovom slučaju može doći negativan odgovor:

• Građevinski objekt proturječi namjeni dodjele zemljišta.

• Objekt ne udovoljava normama i tehničkim zahtjevima.
• Podnositelj zahtjeva nema prava na zemljište (na primjer, ugovor o zakupu navodi da se sve radnje moraju dogovoriti sa stanarom, ali podnositelj zahtjeva nije ispunio taj uvjet).

Ako se nedostaci mogu ispraviti, podnositelj zahtjeva u budućnosti se može ponovno prijaviti upravi.

Kako obavijestiti upravu o završetku gradnje?

Nakon toga trebate:

• Završiti građevinske radove prije kraja razdoblja valjanosti dozvole od strane općine.
• Kontaktirajte inženjera katastra i potražite ih.

  plan objekta.

• Obavijestite upravu o završetku posla (maksimalno razdoblje je mjesec dana od datuma završetka građevinskih radova, metode su iste - izravno, putem web stranice Državne službe, MFC-a ili poštom).

Obavijest o završetku gradnje bit će slična obavijesti o planiranom radu za dozvolu. Potrebno je samo navesti detalje dokumenta o državnoj naknadi za upis prava u registar. Uz obavijest se moraju priložiti sljedeći dokumenti:

• Tech.

  plan objekta.

• Potvrda o plaćanju državne pristojbe za 2000 rubalja (pojedinosti se mogu dobiti od MFC-a ili Rosreestra).
• Ugovor o diobi ako je zemljište u vlasništvu više osoba odjednom).

U roku od 7 radnih dana, podnositelj zahtjeva bit će obaviješten da je stambena nekretnina u skladu s normama i zakonskim zahtjevima. Ali ponekad će čak i oni izjaviti da su dobili građevinsku dozvolu na mjestu SNT-a, nakon obavijesti o završetku gradnje, dobivaju najprijatnije pismo koje ukazuje na kršenje zahtjeva.

Razlozi mogu biti sljedeći:

• Ako je objekt izgrađen bez poštivanja tehničkih parametara.
• Ako je kuća u suprotnosti sa svrhom zemljišne parcele.
• Ako je podnositelj zahtjeva pružio lažne podatke.

Takvi se slučajevi obično razmatraju putem suda na individualnoj osnovi.

Registracija objekta u Rosreestr

Posljednji korak, u kojem podnositelj zahtjeva ne mora samostalno podnijeti zahtjev za Rosreestr, jer zahtjev za registraciju šalju općinske vlasti.

Nakon slanja, vlasnik će biti obaviješten. Kada je registracija završena, registracija se može smatrati potpunom. Vlasnik dobiva izvod iz registra.Štoviše, ako općina iz nekog razloga nije poslala zahtjev, vlasnik to može učiniti sam. Istovremeno, Rosreestr šalje općini zahtjev za dobivanje svih potrebnih podataka.

Odgovornost za gradnju bez dozvole

Zgrada koja je sagrađena bez odobrenja ne može se naslijediti, pokloniti ili prodati. Takva kuća nema službene dokumente, što onemogućava pravni promet. Nelegalne zgrade mogu nametnuti visoke poreze, koji su nekoliko puta veći od standardnih naknada. Ako se na mjestu SNT-a nalazi ilegalno sagrađena kuća, tada se vlasnik mora obratiti sudu i dokazati sukladnost objekta sa sigurnosnim zahtjevima i urbanističkim standardima. Dobivena presuda suda šalje se Rosreestr.

Ponekad se i sama općina sudi kako bi srušila neregistriranu zgradu, a protivtužba je potrebna da bi se takvi slučajevi spriječili.

Kako promijeniti status vrtne kuće u stambenom naselju

Zakonom se utvrđuju sljedeći načini prenošenja vrtne kuće u stambenu:

• Rekonstrukcija - u ovom je slučaju postupak sličan (prvo se o izgradnji obavještava uprava itd.).
• Apelirajte na stambene vlasti s izjavom o promjeni namjene vrtne kuće (priložite tehnički plan i dokumente o vlasništvu za nekretnine).

U ulozi rekonstrukcije mogu se koristiti proširenja - dodatne garaže, kupaonice, stambeni prostori koji se kombiniraju s kućom.

Potkrovlje i dodatni katovi također su sposobni promijeniti parametre kuće, što znači da pripadaju radovima na obnovi. Istodobno, remont, obnova podova, krovova nisu povezani s postupkom obnove. Prijenos nestambenih prostora u kući u stambene može se pripisati preporuci, unatoč činjenici da se površina kuće i katnost nisu promijenili.

Ne preporučujemo rušenje stare kuće i gradnju nove na njenom mjestu, pretvarajući se da je obnovljena. Bolje je naručiti izmjeru od katastarskog inženjera - prema njoj će kuća biti proglašena nesposobnom za stanovanje, nakon što će se moći srušiti, a zatim možete obavijestiti općinu o planiranim građevinskim radovima.

Ako se to ne učini, lokalne vlasti mogu kuću prepoznati kao neovlaštenu zgradu i odbiti je registrirati, što će zahtijevati pokretanje pravnog postupka.

Nijanse

Nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu u SNT-u ako planirate graditi sjenicu, kupalište ili garažu. Bit će dovoljno izvući plan, priložiti mu zahtjev za registraciju, potvrdu o plaćanju za 2000 rubalja, dokumente o vlasništvu za zemljište i poslati ga preporučenom poštom na Rosreestr. Ako planirate izgraditi kupalište ili garažu za automobil, a glavna kuća nije uređena ili je potpuno odsutna, tada će za izgradnju takvih gospodarskih zgrada biti potrebno bratovo dopuštenje. Ako se to ne učini, objekt se prepoznaje kao proizvoljna konstrukcija i tada će se postaviti zahtjevi za rušenje.

Zaključak

Je li potrebno odobrenje za izgradnju kuće na SNT-u 2020. godine? Ovo je izuzetno važna faza za svaku osobu koja planira graditi kuću na takvom zemljištu. Važno je obavijestiti lokalnu upravu o predstojećim radovima i završetku, a zatim kontaktirati Rosreestr i registrirati objekt. U slučaju sukoba, sporovi se rješavaju na sudu.

( 1 ocjena, prosjek 5 od 5 )