Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Ako se odlučite sagraditi privatnu stambenu zgradu na vlastitom zemljištu, trebat će vam građevinska dozvola.

Što je građevinska dozvola

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Ovaj dokument omogućuje vlasniku web mjesta pravno obavljati obnove, velike popravke zgrada ili građevinske radove.

Ovdje vrijedi napomenuti da se dozvola za individualnu izgradnju stanova praktički ne provjerava, a mnogi je zanemaruju.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini

Ali prema Zakonu o upravnim prekršajima Ruske Federacije predviđena je novčana kazna u iznosu od 7 tona.

R. zbog bespravne gradnje zgrada na zemljišnoj parceli.

Ali savjetujemo vam da dovršite papire nakon 2-3 tjedna i mirno započnete graditi kuću iz snova.

I u ovom ćemo članku razgovarati s vama kako dobiti građevinsku dozvolu? A mi ćemo vam pokušati dati korisne savjete.

Popis dokumenata za dobivanje građevinske dozvole

  1. Treba imati na umu da se prijava za izgradnju može izvršiti kod lokalnih vlasti, na mjestu registracije zemljišne čestice.

    Ali postoje izuzeci raznih vrsta, na primjer, ako ćete koristiti prirodne resurse, tada će se registracija izvršiti u Ministarstvu prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije. Stoga je bolje pogledati članak Zakona o urbanom razvoju koji ima cjelovit popis ovlasti.

Inače, zakonik o urbanizmu skup je pravila i propisa na koje se treba oslanjati u pitanju dobivanja građevinske dozvole.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Prema članku 48. Zakona o urbanističkom planiranju RF, morate dostaviti osobnu iskaznicu ili punomoć, skicu i projekt kuće, kao i projekt komunalnih usluga i dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo nad zgradom i gradilištem.

I, naravno, napišite zahtjev za građevinsku dozvolu.

Sada je moguće podnijeti dokumente putem državnih službi, MFC.

Projekt nije samo crtež buduće građevine (presjek kuće, procjena za izgradnju), već i plan gradnje na mjestu (topografsko snimanje lokaliteta sa susjednim ulicama, tehnički i ekonomski pokazatelji), crteži svih komunikacija (plin, ventilacija , grijanje, vodovod, kanalizacija i električna energija).

  1. Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Projekt možete sami nacrtati i odnijeti regionalnom odjelu za arhitekturu na odobrenje crteža. Ali profesionalci preporučuju kontaktiranje ili pozivanje arhitekta. To može biti arhitekt iz okružnog odjela ili iz privatne tvrtke koja je akreditirana.

    Ako imate proračun i novac, možete naručiti pojedinačni projekt ili se on naziva i autorskim. Odnosno, projekt razvijen uzimajući u obzir osobitosti terena, mjesto gradnje i želje kupca.

Postoji mali trik kako sa 100% sigurnošću možete dobiti građevinsku dozvolu.To će uključivati ​​licenciranog izvođača koji je izravno uključen u građevinske radove. Provjereni izvođači imaju velik broj gotovih projekata koji će vam definitivno odgovarati.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Dobavljač će također preuzeti registraciju tehničkih specifikacija od komunalnih preduzeća, što će ubrzati isporuku kuće u operacija. Ako se ipak odlučite sami pozabaviti ovim pitanjem, tada ćete u okružnom odjelu za arhitekturu dobiti dokument o odobrenju gradnje.

Organizacije navedene na ovom popisu moraju staviti svoj pečat i rezoluciju.

Za početak, možete ići na komunalije, dobiti potpise i pečate, a zatim idite na vatrogasce, samo staviti svoje potpise i pečate. Najnovija instanca je rezolucija šefa lokalne uprave.

  1. Nakon što prikupite sve potpise i pečate, dogovoreni dokument upućujemo na okružni odjel za arhitekturu i urbanizam. Dvije su mogućnosti za rješavanje pitanja građevinske dozvole:
  • Izdanje
  • Odbiti

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini U prvoj ćete opciji dobiti građevinsku putovnicu . Označava broj katova u zgradi, dopuštenu visinu zgrade i gradilište. I dat će dugo očekivanu građevinsku dozvolu, koju mora potpisati arhitekt. Dozvola se izdaje na razdoblje od 10 godina. Ako iznenada niste započeli gradnju ili ona nije dosegla 95%, morat ćete ponovno pripremiti sve dokumente i napisati zahtjev za produljenje dozvole.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Postoje slučajevi kada je gradnja započela, a nalazište je prešlo u vlasništvo drugog vlasnika. U tom slučaju ne morate ponovno izdavati dozvolu ako razdoblje valjanosti nije isteklo. Ali ako novi vlasnik želi podijeliti parcelu ili je ujediniti, tada se zgrada može nastaviti graditi prema staroj dozvoli, ali vlasnik će morati dobiti novi urbanistički plan za parcelu .

Zakon o urbanističkom planiranju također predviđa neke okolnosti zbog kojih se građevinska dozvola ukida.

  • Ako se vlasnik zemljišta odrekao vlasništva.
  • Ako je pravo korištenja podzemlja isteklo, pod uvjetom da je potrebno nastaviti gradnju.
  • Kada država zaplijeni zemljište.
  • Prisilni prestanak vlasništva.

U drugom slučaju, razlog odbijanja često je nedosljednost ili nedostatak dokumenata. No, na odbijanje se može uložiti žalba putem suda. U roku od 10 dana pri upravi morate rezervirati dobivenu dozvolu za izgradnju individualne stambene izgradnje. A kad započnete graditi, morate se pridržavati arhitektonskih visina i crvenih linija. Ako prekršite ove uvjete, zgradu neće biti moguće staviti u funkciju.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini

Neovlaštena gradnja

Neovlašteno građevine su sve podignute zgrade u mjestima gdje ne bi trebalo biti ili bez dozvole, kao i one izrađene raznih prekršaja (čl. 222. građanskog zakonika ruske Federacije).

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Prema 2. dijelu, osoba koja je dopustila neovlaštenu gradnju nema pravo najma, doniranja, prodaje i raspolaganja ovu zgradu. To jest, zapravo, imate zabranu bilo koje vrste transakcije.

A prema dijelu 3, samo sud može priznati vlasništvo neovlaštene zgrade ako su ispunjeni brojni uvjeti:

  • parametri gradilišta zadovoljavaju pravila građenja i korištenja zemljišta.
  • u zgradi je sigurno živjeti.
  • prava i sigurnost drugih nisu povrijeđena.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Kao što vidimo iz svega navedenog, možemo zaključiti da će neovlašteno postavljanje zgrade donijeti više problema i što je najvažnije, gradnja objekata regulirana je Građanskim zakonikom.

Nećete moći registrirati kuću na ZTI i shodno tome je registrirati. O sudbini takvih zgrada u pravilu odlučuje sud.

Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Kao što pokazuje praksa, sud ne priznaje pravo vlasništva. I donosi odluku o rušenju bespravne zgrade.

Razdoblje rušenja ne može biti duže od 12 mjeseci.

Ako iznenada sami ne srušite neovlaštenu zgradu, nadležna tijela će to učiniti umjesto vas, ali istodobno će vam ispisati ček koji ćete morati platiti.

U kojim slučajevima građevinska dozvola nije potrebna?

U brojnim slučajevima na zakonodavnoj razini pružaju se mogućnosti kada građevinska dozvola nije potrebna:

  1. Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018.</p><p> godini Izgradnja gospodarskih zgrada, nisu namijenjene za život (staja, kupalište, skladište). No, postoje i male nijanse, ako je blok kućanstvo priključen na kuću, onda će trebati dozvolu. A također ako iznenada odlučite graditi nove gospodarske zgrade na mjestu starih i unaprijed ste napravili dokumente za rušenje, tada vam neće trebati dopuštenje.
  2. Ako zemljište nije predviđeno za poslovne aktivnosti, tada možete sagraditi, na primjer, garažu.

  3. Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Zemljišta namijenjena vrtlarstvu i ljetnim vikendicama.

Ali postoje iznimke za stavke 2 i 3. Na primjer, ako imate zemljište koje se nalazi u Moskovskoj regiji, morat ćete otići lokalnim vlastima i zatražiti da napravite građevinsku dozvolu.

To je zbog činjenice da se danas regija Moskve razvija brže od ostalih regija, pa cijevi, plinovodi, struja mogu prolaziti u blizini vaše zemljišne parcele, a vaša zgrada neće udovoljavati sigurnosnim zahtjevima.

  1. Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini Zgrade u kojima se izvode rekonstrukcije i kozmetički popravci.Ako tijekom postupka obnove ne promijenite strukturu i osnovni plan zgrade, koji osiguravaju sigurnost i pouzdanost.

    A također i u slučaju modernizacije objekata, uslijed čega ne idete preko dopuštene visine i crvene crte.

Zaključak

Kao što vidimo dozvolu za izgradnju individualne stambene izgradnje, pruža brojne prednosti i štiti vas od nepotrebnih problema. Tako, na primjer:

  1. Kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vašoj parceli IZhS u 2018. godini U našim teškim vremenima mnoge banke nude zajmove.

    Dakle, ako se odlučite za kredit za izgradnju, tada će vam zasigurno trebati hrpa dokumenata, uključujući građevinsku dozvolu.

  2. I najvažnije, bez ovog službenog dopuštenja, nećete se moći povezati s komunikacijama.
  3. I konačno, u slučaju prodaje, darivanja, ponovne registracije, također će se pojaviti poteškoće.

Da, vrijedi napomenuti da je IZHS samostojeća kuća namijenjena jednoj obitelji i ima najviše tri kata. Na zemljištu nije dozvoljena gradnja gradskih kuća i mješovitih katova.

Ako ste spremni potrošiti vrijeme i službeno provesti postupak, tada ćete mirno i bez ikakvih problema i poteškoća izgraditi svoj dom iz snova, sa svim sadržajima i komunikacijama.

Da, i još jedan mali plus zemljišta za individualnu stambenu izgradnju i, sukladno tome, građevinsku dozvolu, mogu sudjelovati u raznim vladinim programima. Na primjer, program potpore gradnji.


.