Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru

Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru Mala, ali svijetla gradska kuća u Sibiru , kao i nijanse kupnje takvog stanovanja ... Mlada obitelj s tri kćeri postala je kupcima projekta gradske kuće u Sibiru. Kupili su gradsku kuću na dva kata i odlučili pozvati vodeću dizajnericu Polinu Stepanovu da od standardnih ciglenih zidova napravi udoban i ugodan dom.

Vlasnici kuće zaista su željeli imati interijer u mediteranskom stilu i također imati atmosferu Grčke.

Što se tiče funkcionalnosti, zadatak je bio osigurati velik broj sustava za pohranu, uključujući maksimalno korištenje stepenica, smještaj troje djece u dvije dječje sobe, te uređenje kuhinje-blagovaonice , prostor za kauč i dizajnirajte pravi kamin za daljnju ugradnju.

Zanimljivi detalji

Općenito, gradska kuća je tipičan projekt u selu, koji su odabrali kupci. Zadaci za prostore su najčešći - u prizemlju se nalazi kuhinja koja se glatko ulijeva u dnevnu sobu, kao i mala sanitarna jedinica i predsoblje, a na drugom katu su dnevne sobe i kupaonica. Ako govorimo o kuhinji u kombinaciji s dnevnim boravkom, tada se ispostavilo da je relativno mala - samo 24 četvorna metra, na kojoj se nalazi i stubište.

Zahvaljujući kompetentnom rasporedu namještaja, dizajner će moći smjestiti sve što je potrebno - kuhinjski kutni set, trosjed (koji je "udubljen" ispod stepenica), stol za blagovanje i kamin. U prvom vrtiću postavljen je dvoetažni krevet, a za starije dijete dodijeljena je posebna soba. Osim kreveta kupca, spavaća soba ima i radni prostor i garderobu.

Nema problema s odlaganjem - u hodniku je velika garderoba dizajnirana s ugrađenom perilicom rublja, pretincem u koji možete spremiti kućanske aparate i mjestom za odjeću. U njoj su još uvijek skrivena vrata garaže.

U dnevnoj sobi prostor, koji je pod stepenica, također je korišten za odlaganje.

Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru Porculanski kamen i laminatni podovi, kao i ukrasna žbuka i zidne boje korišteni su kao završni materijali , tapete u spavaćoj sobi. Također je korištena vrlo zanimljiva tehnika - za ukrašavanje kamina dizajner je koristio iste pločice kao i za kuhinjsku pregaču. U spavaćoj sobi i dječjoj sobi prozorske klupice igraju ulogu stolnih ploča. Uz to, kako su kupci željeli, pouzdali su se u vesele i svijetle boje - plavu, tirkiznu i žutu nijansu koje mogu stvoriti atmosferu odmora.

Sustavi za pohranu imaju nestandardne veličine i oblike, pa su rađeni po narudžbi, ali planirano je da se predmeti i namještaj biraju među popularnim markama. Prirodno, osim sjene i izgleda, namještaj bi trebao biti udoban i izdržljiv.

Značajke gradskih kuća kao formata nekretnina

Gradske kuće su jedan od najpopularnijih objekata prigradskih nekretnina.Uspjeli su istisnuti čak i vikendice ekonomske klase u smislu prodaje. Ali odmah biste trebali uzeti u obzir činjenicu da će tijekom gradnje biti mnogo pravnih nijansi, a programeri nužno moraju uzeti u obzir određene zahtjeve.

Inače, u budućnosti vam pravo vlasništva neće raditi, a kuća će možda biti i srušena. U ovom je slučaju malo vjerojatno da će potencijalni kupac biti voljan uložiti nekoliko milijuna rubalja i istodobno živjeti u stalnom strahu da bi mogao izgubiti vlastiti dom. Zatim ćemo razmotriti glavne rizike pravne prirode, kao i probleme koji se mogu pojaviti prilikom kupnje gradske kuće u moskovskoj regiji.

Najčešće se gradske kuće u Rusiji shvaćaju kao međusobno povezane ili čak međusobno povezane zgrade s minimalnim brojem katova i ulaza. No, ova kategorija može uključivati ​​i malu kuću koja stoji odvojeno i odmah je podijeljena na nekoliko vlasnika.

Prije gradnje gradske kuće po ključu, pročitajmo podatke iz brošura i saznajmo koje vrste zgrada postoje:

  • Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru Lanehouse - zgrada ima prepoznatljive karakteristike u obliku zasebne garaže, ulaza i vlastitog vrta.
  • Duplex - u ovoj varijanti mogu biti dva vlasnika, a time i dva odvojena vrata.
  • Kuća blizanca - također je namijenjena da u njoj odjednom žive dvije obitelji, ali dijelovi nisu odvojeni zidovima, već su unutar njih zajednički životni prostori i odvojeni.
  • Četverokrevetna kuća - zgrada može kombinirati četiri odvojena dijela s istim rasporedom u jednu cjelinu.

Imajte na umu, da prilikom odabira gradske kuće u Moskovskoj regiji svakako uzmite u obzir činjenicu da plaćanje komunalnih računa, na primjer, plina, struje i vode u sličnom kompleks će koštati mnogo više nego u privatnoj vikendici ili stanu.

Osim toga, dodatno je kuća iz Moskve Ring Road, važnije to će biti za glavu obitelji da imaju auto, jer postoji svibanj biti velika problema s dostupnosti prijevoza, prisutnost vrtića i obrazovnih institucija.

Otkrijmo koje su karakteristične karakteristike gradskih kuća:

  1. Upravo su te kuće najčešće smještene na zasebnim mjestima i imaju pristup javnoj površini.
  2. Ima ograničenje visine - dopuštena je gradnja najviše tri kata.
  3. Može se koristiti za stalni boravak (stalni boravak).
  4. sastoji od blokova, koje mogu biti ne više od 10, a svaki je namijenjen za jednu obitelj.

  5. Blokovi imaju jedan ili čak nekoliko zajedničkih zidova, dok sa susjednim otvorima nema otvora.

Osim toga, townhouses može biti multi-kata ili imaju više dijelova nego što je gore navedeno, ali to će biti potrebna dodatna znanja, a to nije vrlo popularan s programerima, jer to podrazumijeva velika financijska i vremenski troškovi.

Izgradnja gradske kuće na parceli individualne stambene izgradnje

Pri odabiru prikladne gradske kuće, pravni status zemljišta igrat će važnu ulogu

Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru Budući da se takvi objekti smatraju stambenim, moraju se obnoviti na zemljištu naselja. Trenutno većina programera gradi gradske kuće na zemljištu za individualnu izgradnju stanova (IZHS). Može li se to smatrati kršenjem? Činjenica je da je prema zakonu na takvim mjestima dopušteno graditi kuće za jednu obitelj.

Na ovo pitanje nema jednoznačnog odgovora, iako sudeći s pravnog stajališta, kupci prilikom prodaje kuće za nekoliko obitelji na teritoriju na koji se oslanja samo jedna obitelj, dovode u zabludu, pa programeri nisu kršili zakon, jer su vješto koristili rupu u zakonodavstvu - prodaju udjele u objektu, a ne u cijeloj kući. Je li moguće potpuno legalno graditi kuću na zemljištu individualne stambene izgradnje? Da, sasvim je. Ali imajte na umu da se mora poštivati ​​čitav popis standarda.

Dakle, tijekom gradnje na zemljištu individualne stambene izgradnje postoji utvrđeni minimum, kao i najveća moguća veličina parcele. Poanta je u tome što je na papiru, koji je tehnička putovnica, propisana površina mjesta koja nije manja od minimalne veličine za svaki blok.

Činjenica je da je svaki odjeljak zasebno kućanstvo s osobnim parcelama. Istina, ova vrsta prodaje nije vrlo isplativa za programere, jer u ovom slučaju programeri preplaćuju ne samo veliko područje stranice, već čak i komunikacije koje su na zemljištu sa sličnim pravnim statusom puno skuplje od poljoprivrednog zemljišta. Kako onda sagraditi gradsku kuću?

Važno! Može se pretpostaviti da graditelj ima na raspolaganju 12 hektara zemlje koja ima kategoriju IZHS. Uz najmanju dopuštenu veličinu parcele za individualnu izgradnju od 6 hektara, mora se razgraničiti i izrezati na dva identična dijela. Slično tome, ispada da možete sigurno graditi dupleks.

To više nije dopušteno, jer sa stajališta zakona takva zgrada nije u potpunosti legitimna.

Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru I tu u pomoć dolazi ideja o prodaji kuća u dijelovima ili udjelima. Možete sigurno napraviti mali rez parcela, na primjer, na 1,5 hektara, a u ovom slučaju, parcela od 12 hektara dana na početku pretvorit će se u 8 prekrasnih identičnih hektara i na njima se može izgraditi osam blokiranih dijelova. Glavna stvar je da možete pronaći komad zemlje na dobrom mjestu, a najbolja opcija bila bi kupnja izduženog zemljišta.

Značajke pravne registracije gradskih kuća

Sada vrijedi pažljivije razmotriti glavne točke koje se odnose na pravnu registraciju.

Na koju ćete vrstu kuća naići ovisit će o velikom broju kriterija:

  • Sve gradske kuće imaju drugačiji status, a mogu biti i različite namjena zemlje.
  • Specifičnosti građevinskih radova su različite.
  • Različiti uvjeti i interakcije između lokalne uprave uprave i programera, kao i osobne preferencije i stupanj svjesnosti o svim nijansama transakcije.

Imajte na umu, da programeri obično ili "maskiraju" gradske kuće u pojedinačne kuće ili uređuju sve u zajedničko vlasništvo u kući. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke, kako za klijenta i developer.

Izrada gradske kuće

... kao samostalne kuće

Ako će se koristiti slična varijanta razvoja događaja, gradska kuća će se graditi na zemljištu naselja, koje je bilo namijenjeno isključivo razvoju pojedinih kuća. Također se mogu graditi samostojeće vikendice, dupleksi blokiranog tipa i druge vrste dvojnih stanova.

U tom će slučaju ukupna površina zemljišne čestice za jedan odjeljak biti ograničena pravilima korištenja i uređenja zemljišta. Čak i ako dokumenti pokazuju da je kuća trebala biti sagrađena na 6 hektara, to još uvijek neće ograničiti izgradnju. Glavna stvar je da za svaki dio pojedinog kuće područje u cjelini ne bi trebalo biti više od 6 jutara. Inače, ako se na navedenom području izgradi veći broj zgrada iz nekoliko blokova, vlasnik će imati ogromnih problema.

Imajte na umu, da prilikom kupnje gradske kuće vlasnik mora dobiti potvrdu za parcelu i kuću.

Štoviše, svaka će kuća dobiti svoju poštansku adresu.

Ali imajte na umu da će status kuće nametnuti značajna ograničenja na građevinskom projektu. Konkretno, nećete moći imati javni podrum kao ni tavanski prostor. Ako govorimo o inženjerskim komunikacijama, onda ih treba provoditi do svakog odjeljka zasebno. Takva pravila povećat će konačni trošak izgradnje za oko 1/10 unaprijed dogovorenih troškova.

... kao stan

Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru Postoji još jedna mogućnost - izgraditi gradsku kuću po sistemu ključ u ruke i urediti je kao stan. Posebnost takvog dizajna bit će jasna većini kupaca, čak i bez objašnjenja savjeta i odvjetnika.

U ovoj će se verziji konstrukcija smatrati izgradnjom standardne stambene zgrade, u kojoj će svaki stan imati osobni izlaz i ulaz. Ovdje vrijede ista pravila kao i za standardnu ​​kuću, naime da je sve oko kuće zajedničko . Čak i mali komad zemlje zajedničko je vlasništvo svih vlasnika. Svakom stanu može se dodijeliti najviše 1,5 hektara zemlje.

Zanimljivo je da da je gradska kuća, koja je uređena kao stan u stambenoj zgradi, najpoželjnije i najsigurnije rješenje sa stajališta zakona.

Istodobno, klijent mora shvatiti koji su nedostaci takve mogućnosti - parcela mu neće pripasti, a izgrađena kuća uopće se može graditi na parceli koja se iznajmljuje.

Povremeno postoje problemi ako nesavjesni programeri iznajmljuju prostor, grade nekretnine i nestaju. Nakon nekog vremena, kada isteknu obveze najma, vlasnik ima pravo na ponovnu izgradnju. Što bi onda trebali učiniti kupci gradskih kuća? U ovom slučaju ostaje samo odlazak na sud.

Zaključak

Izgradite gradsku kuću po sistemu ključ u ruke kao u Sibiru Za sada ostaje samo navesti činjenice kada je u pitanju pravni status gradskih kuća, jer ima više pitanja nego odgovora.

Jao i ja, ali zakoni koji se odnose na ovu vrstu stanovanja uopće nisu promišljeni i odvjetnici nisu u mogućnosti postići konsenzus o većini pitanja. Situaciju komplicira činjenica da u važećem zakonodavstvu nema koncepta gradske kuće kao takve, stoga pri kupnji ove vrste kuće budite oprezni.

Ovo je idealno ako se ne želite rastati od gradske udobnosti, čak iako živite u selu. Ali kad kupujete takav dom, kako biste izbjegli neugodna iznenađenja, bolje je unaprijed se upoznati sa zamršenostima pravnog režima, pažljivo proučiti dokumente i osigurati.

( 1 ocjena, prosjek 5 od 5 )

.